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租赁潮起，如何破局实现高质量增长？

2024-07-14 02:07 来源：证券之星阅读量：8194

新的经济周期，保障民生是国家主要关注点。商品住房与保障性住房双轨制正在践行。住房租赁作为最主要的民生战略，各种利好政策不断推出。保租房筹集目标超额完成，市场规模得到快速增长。

培育和发展住房租赁市场，是促进房地产市场平稳健康发展的重要途径，同时也是构建新型住房体系的重要环节。

一方面，政策端围绕保障性租赁住房为核心，从市场供给侧、需求侧支持以及规范市场发展等多个层面，推动行业进入新的发展篇章。

据住建部、财政部、央行联合发布的《全国住房公积金2023年年度报告》披露，2023年全年住房公积金提取人数7620.10万人，占实缴职工人数的43.66%，提取额26562.71亿元，比上年增长24.34%。全年共1846.09万人提取2031.28亿元用于租赁住房，分别比上年增长20.04%、33.52%。

随着政策端加大对租房公积金提取的支持力度，城市青年通过提取住房公积金解决住房问题，有效减轻租房负担，同时在刺激租房消费端有一定的促进作用，有效缩短城市租房房源的去化周期。

另一方面，随着保租房公募REITs的持续扩容，资本也向住房租赁行业涌来。住房租赁行业的资管能力受到全面的检验，未来，如何配置资产管理、如何提高产品、服务和运营能力，正成为企业关注的重点。

从租赁运营商方面，租赁企业头部效应凸显，回看2023年企业的经营业绩可以发展，宣布实现盈利的租赁企业再添新成员，且多数租赁企业在规模、营收、盈利等多方面取得不错的成绩，得益于此，大部分企业将住房租赁确立为核心业务。

行业盈利难题成功突破，这是住房租赁走向成熟的标志，也是行业得以健康发展的前提。受此影响越来越多新生力量加入到住房租赁这个万亿市场当中，国央企、城投公司、外资机构、资金方等纷纷创立住房租赁品牌，扩大市场布局，行业焕发新机。

故此，观点机构将在8月13-16日举办的博鳌周里设置住房租赁的相关环节，探讨住房租赁市场的新风向、规模、营收与盈利拐点，资管时代的发展新机，REITs常态化与金融的力量等热门话题，邀请住房租赁领域相关的运营商、投资商、金融、供应商、政府平台公司等，探讨行业新格局下，租赁企业该如何破局实现高质量增长。

一起面对面，一起探讨住房租赁的发展与未来！

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